Kaavoitushinnasto

Vuoden 2024 aikana laadittu kaavoitushinnasto helpottaa kaavoituskustannusten suuruuden arviointia ja jäntevöittää yksityisten toimijoiden kaavoitushankkeiden läpivientiä.

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 2.12.2024, että Raahen kaupungissa otetaan käyttöön kaavoitushinnasto yksityisen edun vaatimissa kaavahankkeissa 1.1.2025 lähtien.

Kaavoitushinnasto sopii selkeästi rajattaviin kaavoitustehtäviin, joissa uuden kaavan tai kaavamuutoksen edellyttämä työmäärä ja sen kustannukset voidaan luotettavalla keskiarvolla laskea tai arvioida. Sen sijaan tai sitä täydentäen voidaan käyttää tuntihintaperusteista veloitusta, jos muutoksen työmäärä ei ole ennustettava. Monimutkaisemmissa kaavoissa tai kaavamuutoksissa voidaan laatia erillinen kaavoituksen käynnistämissopimus.

Ensisijaisesti yksityisiä tahoja hyödyttävien muutosten edellyttäessä katujen ja muiden yleisten alueiden sekä putkien, kaapeleiden, johtojen tms. yleisyhdyskuntarakentamista, on suositeltavampaa tehdä kaavoituksen käynnistämis- ja maankäyttösopimuksia, joissa sovitaan kustannuksista (kehittämiskorvaus toissijainen). Muutosten johtaessa myös merkittävään maan arvon nousuun on syytä sopia kaavoituksen käynnistämissopimuksessa myöhemmin laadittavasta maankäyttösopimuksesta. Soveltuva menettely on arvioitava kussakin tapauksessa. 

Maanomistajan kaavoitusaloitteen vaiheet: 1. vaiheessa maanomistajan kaavoitustoive, 2. vaiheessa keskustelu kaupungin kaavoituksen kanssa, 3. vaiheessa maanomistaja laatii kaavoitusaloitteen ja 4. vaiheessa kaavoitusaloite käsitellään kaupungin luottamuselimissä.