Rakennusvalvonta

Rakentamislupahakemukset pyydetään toimittamaan ensisijaisesti sähköistä lupapiste.fi lupahakujärjestelmää  käyttäen.

Luvat

Rakennusvalvonta käsittelee rakentamisluvat, neuvoo ja valvoo rakennustoimintaa, antaa lausuntoja sekä välittää tietoja väestötietojärjestelmään rakennus- ja huoneistotietojen osalta.

Rakentamisen hyvään lopputulokseen pyritään pääsemään rakennuttajien, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden,  kiinteistön omistajien sekä viranomaisten yhteistyöllä.

Rakennusvalvonnasta saat ohjeita ja neuvoja liittyen rakennushankkeeseesi ja sen luvanvaraisuuteen.

Rakentamislupa (RakL 42 §)

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, mikäli kohde on:

1. Asuinrakennus (vakituiseen tai vapaa-ajan käyttöön)
2. Kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
3. Kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
4. Yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
5. Vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
6. Vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
7. Energiakaivo
8. Erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle (mm. aurinkopaneelikenttä, kaatopaikka, urheilualue, leirintäalue, muusta alueesta erotettu suurehko varastointi- tai pysäköintipaikka)

Rakentamislupa tarvitaan myös korjaus- ja muutostyöhön:

• Joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
• Jos korjataan terveyshaittaa aiheuttavaa rakennetta
• Jos toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut
• Jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden
• Jos korjaamisella on vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
• Jos kyseessä on suojeltu rakennus
• Merkittäviin rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin sekä energiatehokkuuteen liittyvissä muutoksissa
• Rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
• Jos muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti

Purkamislupa ja purkamisilmoitus (RakL 55 §)

Rakennuksen purkaminen vaatii purkamisluvan. Talousrakennuksen purkaminen vaatii purkamisilmoituksen.

Erillinen purkamislupa ei ole tarpeen, jos voimassa oleva rakentamislupa tai hyväksytty katu- tai tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.

Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.

Lupahakemuksessa selvitetään purkamistyön järjestäminen. Omakotitalon kokoisen ja sitä suuremman rakennuksen osalta selvitetään myös edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämisestä.

Rakennuksen tai sen osan purkaminen tulee ilmoituksenvaraisessakin purkamisessa järjestää niin, että luodaan edellytykset käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämiselle ja huolehditaan syntyvän rakennusjätteen käsittelystä.

Maisematyölupa (RakL 53 §)

Maisemaa muuttavat maanrakennustyöt kuten tontin täyttäminen, louhiminen, kaivaminen ja paalutus sekä puiden kaatamiset asemakaava-, rakennuskielto- ja erityisesti määrätyillä yleiskaava-alueilla vaativat maisematyöluvan.

Maisematyölupa tarvitaan myös metsän hakkuuseen asemakaava-alueella sekä myös asemakaava-alueen ulkopuolella jos kaavassa niin määrätään.

Poikkeamislupa (RakL 57 §)

• Jos rakennushanke poikkeaa asema- tai osayleiskaavasta tai rakennusjärjestyksestä, tulee hakea poikkeamislupa.

Rakennusvalvonta käsittelee poikkeamislupahakemukset, pyytää niihin tarvittavat lausunnot ja valmistelee ne Rakennetun ympäristön lautakunnan päätettäväksi.

Sijoittamislupa (RakL 43-47 §, 62-64 § JA 66-67 §)

• Jos rakennushanke sijoittuu suunnittelutarvealueelle, tulee hakea sijoittamislupa. Raahen kaupungin rakennusjärjestyksen 12 §:ssä on osoitettu suunnittelutarvealueet.
  Rakennusjärjestys 2021

Rakennusvalvonta käsittelee sijoittamislupahakemukset, pyytää niihin tarvittavat viranomaislausunnot ja valmistelee ne Rakennetun ympäristön lautakunnan päätettäväksi.

Rakennusrasitteet (MRA 80 §)

Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle (esim. räystäsrakenne), rakennuksilla on yhteinen seinä tontin rajalla, yhteiset talotekniikkalaitteet, tontin rajalla olevaan seinään halutaan tehdä kulkuaukko tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toista tonttia tai rakennuksella on toisen tontin alueella yhteisiä tiloja.

Lisätietoja rakennusrasitteista:  80 §